Снижение стоимости до объективной рыночной цены объекта актуально многим налогоплательщикам и организациям, арендующим помещения.
Понижение кадастровой стоимости помогает существенно сэкономить на обязательных платежах — налогах и арендной плате, так как установленный государством показатель чаще всего бывает существенно завышен и не учитывает всех индивидуальных характеристик объекта. Снизить стоимость можно посредством региональной комиссии при росреестре или через суд.
Понижение кадастровой стоимости недвижимости
ФНС использует кадастровую стоимость в расчете налога на землю и имущество для физических и юридических лиц. Организации и ИП могут подать обращение на снижение кадастровой стоимости объекта в суд или на комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС.
Как правило, оспаривание кадастровой стоимости происходит на основании превышения ее показателя относительно рыночной цены. Показатель может быть изменен, если:
он превышает рыночную цену на момент проведения государственной кадастровой оценки;
владелец выявит недостоверные сведения, использованные в расчетах КС объекта.
Процедура понижения кадастровой стоимости начинается с обращения владельца недвижимости в независимую оценочную компанию, которая предоставляет соответствующие услуги, и проводит экспертную оценку рыночной стоимости объекта.
Результат ее экспертизы формируется в официальном отчете, составленном согласно требованиям закона Об оценочной деятельности. Он содержит экспертное мнение специалиста относительно рыночной цены конкретного объекта недвижимости, которое подтверждено необходимыми расчетами.
Понижение кадастровой стоимости через комиссию
На проведение комиссии необходимо предоставить:
заявление, подписанное владельцем имущества или его доверенным представителем;
выписка ЕГРН — общая форма или специальная кадастровая выписка стоимости объекта;
оценочный отчет специалиста о рыночной цене объекта строительства или недвижимости;
нотариально заверенная доверенность, если подача документов осуществляется через официального представителя.
Решение комиссии принимается путем большинства голосов и оформления протокола, в котором указываются выводы ее членов и результаты голосования по каждому из вопросов. Материалы заседания хранятся в архиве и могут запрашиваться судебными органами.
Заключение государственной комиссии передается в росреестр в течение 5 рабочих дней:
при положительном решении новый показатель КС, приравненный к рыночной цене, вносится в ЕГРН;
при вынесении отказа, сведения о нем также фиксируются в ЕГРН, но кадастровая стоимость остается неизменной;
все принятые решения размещаются на государственном портале с обезличиванием персональных данных владельца недвижимого имущества.
Познакомьтесь с нами за 2 минуты
Не тратьте время на изучение информации — посмотрите видео, где мы затронули важные вопросы от наших клиентов.
Мы расскажем какие проблемы решаем и как можем быть полезны компаниям малого и среднего бизнеса, а также частным лицам.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Обращение физических лиц в комиссию является необязательным, они имеют возможность сразу же обратиться в суд. Юридические лица обязаны следовать установленному порядку:
прохождение комиссии и получение соответствующего решения;
обращение в судебное учреждение при условии отклонения комиссией поданного заявления;
подача административного иска в случае получения отказа о понижении кадастровой стоимости.
Оспаривание КС через суд может быть выгодным только тогда, когда:
расходы на подготовку необходимой документации и ведения дела сопоставимы с уменьшением суммы налога на недвижимость;
КС объекта значительно превышает его рыночную цену и речь идет о снижении показателя в несколько миллионов рублей.
Стоит учитывать, что данные ЕГРН будут изменены только по одному конкретному предмету, на который было подано заявление. Комплекс по снижению стоимости к нескольким аналогичным объектам строительства не применяется, даже у схожих по своим характеристикам объектов всегда будут разные суммы налога.